Descripción
¿Qué aprenderás?
El curso tiene como objetivo principal desarrollar la capacidad de los participantes para identificar las metodologías tradicionales de valoración de inmuebles, lo cual les permitirá emitir una opinión de valor fundamentada, conceptual y técnicamente correcta. Se explorarán las diferentes técnicas y enfoques utilizados en la valoración, brindando una base sólida para realizar evaluaciones precisas.
Contenido del curso
Conceptos y conocimientos básicos para la valoración de inmuebles y normativas vigentes
- Visión general del mercado inmobiliario
- Principios y métodos de tasación
- Normativas Internacionales de Valoración
- Legislación Instrumentos de planificación territorial
- Legislación Instrumentos de Planificación Territorial
- Títulos de dominio de propiedad
- Compraventa inmobiliaria
- El impuesto territorial
- Los reavalúos de bienes raíces
- Herramientas para la tasación
- Formato de tasación – Parte I
- Formato de tasación – Parte II
Conceptos y metodología por costo de reposición y comparación de mercado
- Metodología del Costo de Reposición
- Costos de Construcción
- Métodos de Depreciación
- Formato de Tasación para Método de Costo de Reposición
- Método de Comparación
- Información de mercado y sus variables
- Construcción del valor
- Valoración de ampliaciones
- Iniciación a la estadística
- Aplicación del método
- Variables de comparación en otros mercados
- Técnicas de homogeneización de variables
Bienes de inversión. Metodología por capitalización de rentas
- Introducción al método de capitalización de rentas inmobiliarias
- Matemática Financiera parte I
- Matemática Financiera parte II
- Capitalización de rentas inmobiliarias
- Construcción flujo de rentas inmobiliarias
- Tasas de capitalización aplicadas a la renta inmobiliaria
- Ejercicio de aplicación Tasación por el método de rentas inmobiliarias
- Contratos inmobiliarios
- Formato de tasación capitalización de rentas
- Caso de aplicación capitalización de rentas
- Tributación de bienes raíces
- Aplicación
Desarrollos urbanos
- Economía urbana y principios básicos
- Técnicas de tasaciones de terrenos con potencial inmobiliario
- Cabida teórica
- Estudios del mercado inmobiliario
- Ejercicio Ingresos
- Costos Indirectos para análisis de valor residual
- Cálculos de Rentabilidad y Selección de la Tasa de Descuento
- Valor residual y sensibilización de parámetros
- Campos laborales
- Normativas internacionales de información financiera aplicadas a la tasación
- Ejercicio aplicado de IFRS
- Expropiaciones
Material de apoyo
Examen final
